固定利率房贷要高于现行的利率？

固定利率房贷的固定利率一般情况下都会高于现行利率，这其中高出来的部分就作为贷款者规避利率风险的代价。对于借款人来说，当市场处于加息周期时，固定利率房贷对借款人有利；但如果市场处于非加息周期甚至是处于降息周期，那么锁定住房贷款利率无疑对银行有利。借款人则要综合分析各种情况，得出自己对利率走势的分析和判断，因为一旦签署固定利率住房贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。