房地产企业既有银行借款又有其他借款的，其开发费用如何计算扣除？

在理解国税函[2010]220号文件时，其中第三条之“（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法”，所发生的利息费用以什么方式扣除？一、公司里有银行借款，又有统借统还的借款并且可以分清具体项目的，可以第一种方式据实扣除？二、有银行借款又有其他非统借统还的借款，利息是否只能按照第二种方式限额扣除？

　　根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条房地产开发费用的扣除问题（三）的规定：“房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。”那么，既有向银行借款，又有统借统还借款，其房地产开发费用计算扣除时，或选择（一）的计算办法或选择（二）的计算办法，不能同时适用（一）、（二）两种办法计算。

　　仅供参考。具体事宜请直接咨询的主管或所在地税务机关咨询。