房地产开发企业开发尚未出售的商品房所占用的土地，是否可以减免城镇土地使用税？

包龙星 / 2015-05-24 浏览

《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（国税发〔2004〕100号）规定，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此，房地产开发企业尚未出售的商品房所占用的土地，不能减免土地使用税。

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某公司无偿使用村委会的一块土地用于经营，请问土地使用税应由谁缴纳？
根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。因此，上述公司使用村委会土地用于经营，应由该公司缴纳土地使用税。 ...
浏览 18 / 2015-06-10
公司出租车位的收入是否应缴纳土地增值税？
我是一家房地产开发公司的会计，我公司将地下车位使用权以收取使用费的方式，出租给部分业主，并签订合同约定使用年限为15年，使用费分次按年收� Ｇ胛收獗适杖胧欠裼赡赏恋卦鲋邓埃� 《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所...
浏览 11 / 2015-05-11
房屋附属设施的契税应如何计算？
《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等）所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。承受的房屋附属设施权属如果是单独计价...
浏览 18 / 2016-01-06
先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗？
根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 ...
浏览 15 / 2015-03-30
企业购买车辆，取得的机动车销售发票中有一联为报税联，请问该联应由哪方留存？有什么用途？
《国家税务总局关于使用新版机动车销售统一发票有关问题的通知》（国税函〔2006〕479号）规定，机动车发票为电脑六联式发票。即第一联发票联（购货单位付款凭证），第二联抵扣联（购货单位扣税凭证），第三联报税联（车购税征收单位留存），第四联注册登记联（车辆登记单位留存），第五联记账联（销货单位记账凭证），第六联存根联（销货单位留...
浏览 196 / 2015-04-24
在网上发生购销业务签订的协议要缴印花税吗？
根据《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）规定，对纳税人以电子形式签订的各类应税凭证应按规定征收印花税。 ...
浏览 13 / 2015-07-03
自然人股东平价转让股权是否需要缴纳个人所得税？
依据《个人所得税法》和《个人所得税法实施条例》的规定，个人股权转让需按“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。另根据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285号）规定，对扣缴义务人或纳税人申报股权转让的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资...
浏览 14 / 2015-03-30

个人将私人藏画转让给博物馆如何缴纳个人所得税？
个人画作或个人藏画转让给博物馆取得的转让收入，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体计算方法是，以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额计算纳税，适用20%的个人所得税税率。 ...
浏览 55 / 2015-04-19
购物索取发票后得知发票中奖，获得的奖金是否缴纳个人所得税？
根据《财政部、国家税务总局关于个人取得有奖发票奖金征免个人所得税问题的通知》（财税[2007]34号）规定，个人取得单张有奖发票奖金不超过800元（含800元）的，暂免征收个人所得税。个人取得单张有奖发票奖金所得超过800元的，应全额按照《个人所得税法》规定的“偶然所得”项目征收个人所得税。 ...
浏览 27 / 2015-04-20
某单位按照绩效考核办法发放工资，因绩效考核而扣除的部分是否缴纳个人所得税？
根据《个人所得税法》规定，居民纳税人应就境内、境外取得的全部所得申报缴纳个人所得税。而单位实行绩效考核办法发放工资时，因绩效考核而扣除的部分，在个人当期实际上没有取得该部分收入时，不需要缴纳个人所得税。 ...
浏览 21 / 2015-05-16
我是某单位的职工，单位按月将我的工资代扣代缴了个人所得税。请问，我是否可以到地税局申请开具个人所得税完税证明？
按照《税收征收管理法》第三十四条规定，扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。因此，代扣、代收税款凭证是法定的凭证。税务机关直接向纳税人开具个人
浏览 8 / 2015-05-18
我单位于2005年6月成立，一直按规定代扣代缴个人所得税。请问，现在能否申请支付自2005年7月至今代扣代缴的个人所得税手续费？
根据《财政部、国家税务总局、中国人民银行关于进一步加强代扣代收代征税款手续费管理的通知》（财行[2005]365号）第二条第一项关于“三代”税款手续费支付比例规定，法律、行政法规规定的代扣代缴、代收代缴税款，税务机关按代扣、代收税款的2%支付手续费。第六条第四项关于手续费支付管理规定，因“三代”单位和个人自己的原因，3年不到...
浏览 13 / 2015-04-23
在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应如何计算土地使用税？
根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地[1988]15号）第四条关于纳税人确定的规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土
浏览 5 / 2015-04-03
我于2009年5月买了一辆二手车，车辆过户后发现原车主没有缴纳2009年度的车船税。请问，我是否需要补缴？
根据《国家税务总局关于车船税征管若干问题的通知》（国税发[2008]48号）规定，在1个纳税年度内，已经缴纳车船税的车船变更所有权或管理权的，地方税务机关对原车船所有人或管理人不予办理退税手续，对现车船所有人或管理人也不再征收当年度的税款。未缴纳车船税的车船变更所有权或管理权的，由现车船所有人或管理人缴纳该纳税年度的车船税。...
浏览 53 / 2015-04-19
我公司向银行借了1500万元的贴息贷款，请问，签订的贴息贷款合同是否需要缴纳印花税？
根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，下列凭证免缴印花税：1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；3.国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；4.无息、贴息贷款合同；5.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合...
浏览 10 / 2015-05-14

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