一、强制上房屋保险有理据吗？目前房屋保险在实行中均是强制保险，即无论政策性住房公积金贷款还是商业性住房按揭贷款，银行均要求借款人对抵押物住房进行财产保险，以此作为贷款的先决条件。这种做法颇受非议，认为是银行利用其垄断性地位强行搭售保险。
据业内知情人士透露，该险种属于效益险种，一边有银行强制保险和较高的费率，一边则是接近于零的高枕无忧的理赔风险，因此只要保险公司与银行达成全面合作协议，就可一块赚取利润了。
二、按何种价值投保？也就是说房屋保险保费的收取问题，据了解，目前有两种方式，一是以购房价为基础，另一种是以贷款金额为基础。
前者由于购房价并不是房子的实际价值，其中含有土地转让金、拆迁费等额外费用，而这些费用在整个购房价中能占到1／3强，这明显有违保险价值说。
而后者虽然看似合理，但对投保人而言却获得的是不完全保障。《保险法》中有规定，当保额达不到保险价值时，保险公司只按比例赔偿。
三、退保时如何扣除手续费？保险公司在办理任何一件保险单时，都会有人力、物力、财力等成本的开销，当业务退保时扣除一定的手续费本无可厚非。
然而在实际生活中，各地区情况不一，如深圳的房屋险条款中无退保手续费的规定，上海的行业协会也只规定了5％的退保手续费。在北京，各家保险公司此险种的退保手续费规定都不一样。
四、合同受益人该为银行吗？首先，抵押住房贷款保险作为财产保险，其合同当事人，作为享受合同权利、承担合同义务的主体，只有投保人、被保险人和保险。保险公司在其中设定银行为受益人，显然没有法律依据。因此，发生保险事故，保险人要据此将保险金划给银行，或银行要以第一受益人的身份请求支付保险金，都会有法律上的障碍。
