以公积金贷款方式购买房屋，契税的纳税义务发生时间应如何确定？

我与开发商于7月30日签订了《商品房买卖合同》，现在房子正在打地基，我已交了首付，开发商开的发票为“预收购房”的首付款金额，公积金贷款还没有办理，开发商说贷款办完后换全额发票。请问，我应该什么时候交契税，契税的纳税义务发生时间应如何确定？

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：

　　“第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

　　具体到购买商品房，因为商品房销售合同先要到房屋管理局备案，所以应当以购房人取得备案后的商品房买卖合同的当天为起算日。

　　仅供参考。具体事宜请直接咨询的主管或所在地税务机关咨询。