企业更名变更房产、土地证是否缴纳契税？

企业更名时，变更法人营业执照后再变更房产、土地证是否缴纳契税？

　　《契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　（一）国有土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　（三）房屋买卖；

　　（四）房屋赠与；

　　（五）房屋交换。

　　关于征税范围界定问题。《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝地税发[2010]32号）规定，基本登记类型的征税范围界定根据相关法律的规定，土地房屋权属的设立、变更、转让和消灭应依法登记，国土房管部门将土地房屋权属登记分为八大类，若干小类，大类包括：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记。根据契税暂行条例及其细则的规定，契税征税范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让（出售、赠与和交换）；房屋转让（买卖、赠与和交换）；以及视同土地使用权转让或房屋买卖、赠与的情形，包括以土地房屋权属作价投资、入股；以土地房屋权属抵债；以获奖方式承受土地房屋权属等。因此，涉及征收契税的主要登记类型如下：

　　1.初始登记：出让土地使用权初始登记；作价出资土地使用权初始登记（仅指国家批准的以土地使用权作价出资）；划拨土地使用权转出让土地使用权初始登记。

　　2.转移登记：国有土地使用权转移；土地使用权互换；房地产转移登记。

　　3.变更登记：土地房屋分割权属登记。

　　其他登记类型凡属于契税暂行条例及其细则规定的征税范围的，应按规定征收契税。

　　依据上述规定，企业仅更名，房屋与土地证未发生权属变更行为，不属于条例规定征收契税情形。若发生土地房屋分割权属变更登记，应缴纳契税。